最近楼市又有大新闻！彭博社消息称，中国据悉考虑鼓励央企收购存量商品房。这消息一传出，就像一颗深水炸弹，在楼市里掀起了很多讨论，很多人都在问，这到底是咋回事？对咱们普通老百姓有啥影响？今天，咱就一起来唠唠。
根据知情人士称，监管部门计划让大型央企和中国信达等不良资产管理公司参与存量商品房的收购处置，将获准动用央行去年规划的3000亿元保障性住房再贷款，而这个操作还在进一步讨论中，当然，截止到目前，住建部和信达都还没回应这个消息。
先来说说这事儿的背景。这几年，房地产市场那是经历了风风雨雨。以前，房地产市场一片火热，开发商们疯狂拿地建房，房子是越建越多。可谁能想到，市场风向变得这么快，现在很多房子都卖不出去，成了存量商品房。就拿广州来说，从 2025 年 8 月 14 日的数据来看，二手房全城报价 25515 元 / 平，环比还下降了 0.62%，多个区域房价都在跌；新房方面，7 月份全城报价 35554 元 / 平，环比也有下降。不光是广州，从国家统计局发布的 2025 年 5 月 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，房价调整的城市数量增多，新房价格环比下跌 0.2%，二手房价格环比下跌 0.5% 。市场形势不太乐观，开发商们压力山大，资金链紧张得不行，保交房和偿还债务都成了大难题。
在这种情况下，鼓励央企收购存量商品房这招，就像是给楼市下了一剂猛药。为啥要这么做呢？这里面学问可大了。一方面，能解决开发商的燃眉之急。开发商把卖不出去的房子卖给央企，资金就回笼了，就能接着去保交房，也能还还债，缓解缓解资金压力。就好比一个人快渴死了，突然有人递来一杯水，那可真是救命稻草啊。另一方面，这些被收购的存量商品房，有可能会被用作保障性住房。大家都知道，现在很多人，特别是那些工薪收入群体，买房难啊。保障性住房的增加，能让更多人有房子住，解决老百姓的住房问题。而且，这也有利于市场库存的去化，让房地产市场能更健康地发展。
咱们再来看看这事儿可能带来的影响。从短期来看，对开发商来说，这绝对是个好消息。房子卖出去了，资金回来了，能松一口气了。对购房者来说，市场上的房源供应结构可能会发生变化。如果大量存量房被改成保障性住房，那对于那些收入不高、买不起商品房的人来说，是个福音，有更多机会能住上价格合适的房子了。但是，对于那些想通过炒房赚钱的人来说，可能就不太妙了。市场上的房子供应多了，价格也难以上涨，炒房的空间就更小了。
从长期来看，这可能会改变房地产市场的格局。央企进入市场收购存量房，会让市场更加规范。央企的实力强、信誉好，它们的参与能提升整个房地产市场的信心。而且，随着保障性住房的增加，房地产市场的供需关系也会慢慢调整，逐渐回归到以居住属性为主的本质。
不过，这事儿也不是一帆风顺的。比如，收储价格怎么定就是个大问题。价格定低了，开发商不愿意卖；价格定高了，央企可能觉得不划算，这中间得找到一个平衡点。还有，不同城市的情况也不一样。在一些库存压力大、开发商出售意愿强的城市，可能保障房需求没那么大；而在一些保障房需求旺盛的城市，市场库存又可能不多，开发商也不太愿意低价卖。这些都是在实施过程中需要解决的难题。
我觉得，鼓励央企收购存量商品房这个政策方向是对的，是在当前房地产市场形势下的一个积极探索。它既能解决开发商的困境，又能增加保障性住房供给，改善民生，还能推动房地产市场朝着更健康的方向发展。但是，要想让这个政策真正发挥作用，还得把细节做好，把各种问题都考虑周全。比如说，在收储价格的制定上，能不能建立一个科学合理的评估机制，让买卖双方都能接受？
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